Ежедневно специалистам управляющей компании поступает большое количество вопросов от жителей на тему установки общедомовых (коллективных) приборов тепловой энергии, а также горячей и холодной воды. Кому нужна установка таких приборов и обязательна ли она, какую выгоду даёт общедомовой прибор, сколько стоит прибор и его установка, за счет каких средств будут производиться работы – вот лишь те немногие вопросы, которые мы получаем от собственников жилья каждый день.

Для той части жильцов, которые не успели разобраться в сути предстоящих нововведений, предусмотренных Федеральным законом № 261, мы публикуем наиболее распространённые вопросы и ответы на них. Убедительно просим вас уделить несколько минут на изучение следующей информации для того, чтобы на этапе голосования (речь идет о бюллетенях голосования которые будут выданы жителям п.Боровский в ближайшую дату начиная с 17.09.2012 года) принятое вами решение было взвешенным и верным.

  Является ли установка общедомового прибора учета обязательной?

Да, установка общедомового прибора учета является обязательной. Согласно ФЗ № 261 расчеты за энергетические ресурсы, включая воду (статья 5 пункт 2 закона), должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета. В законе четко определены крайние сроки установки приборов учета энергетических ресурсов: собственники жилья обязаны установить коллективный прибор учета до 01.07.12.

Ответственность за установку общедомовых приборов учета несет управляющая компания, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение закона об энергосбережении.

Комментарии специалиста: по закону административная ответственность за установку общедомовых приборов учета с применением штрафных санкций возложена на юридические лица. До 1 июля за их установку в жилом фонде отвечают управляющие компании с согласия собственников жилья по решению общих собраний, которые, чтобы избежать штрафов, должны успеть либо установить счетчики на находящихся в управлении домах,  либо заключить официальные договоры с подрядными организациями на выполнение монтажных и пуско-наладочных работ с графиком установки общедомовых приборов учета до 31 декабря текущего года.

После 1 июля управляющие компании (уже без торгов и собраний собственников) станут заниматься установкой общедомовых приборов учета на домах, до которых не дошли руки до указанной даты или получено отрицательное решение собраний собственников. И, если до конца года эта работа не будет выполнена, опять попадут на штрафы. А поскольку за все в конечном итоге платит потребитель, штрафные издержки ресурсников могут плюсом лечь на собственников жилья к оплате оприборивания.

По индивидуальным приборам учета, которые должны устанавливать у себя в квартирах собственники жилых помещений, то есть физические лица, репрессивных мер на данный момент нет. Им на раскачку дается еще год. До 1 июля 2013 года они могут еще раздумывать и выбирать, где и по какой цене покупать счетчики, какую организацию нанимать для установки индивидуальных приборов учета — только затем индивидуальное оприборивание будет производиться в принудительном порядке.

 Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Индивидуальный счетчик лишь позволяет вносить плату за фактически потребленный объём ресурсов, но не решает задач по контролю за состоянием домовых сетей и соответствия оказываемых услуг принятым нормам.

Установка общедомового прибора позволит собственникам:

• контролировать соответствие параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;
• фиксировать факты утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома;
• исключить потери воды от ЦТП до дома при расчетах с ресурсоснабжающими организациями - убытки за потери на магистральных сетях будут нести ресурсоснабжающие организации;
• обязать компенсировать потери ресурсов в домовых сетях свою управляющую компанию в случае, если все собственники жилья установят индивидуальные приборы учета;
• перейти на оплату за фактическую величину потребленного ресурса;
• получить реальные возможности для ресурсосбережения.

 Кто должен оплатить установку общедомового прибора учета?

Федеральный Закон № 261 обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.

 Почему работы по установке счетчика не выполняются за счет средств текущего ремонта?

Установка счетчика не может быть выполнена за счет средств текущего ремонта ввиду того, что в большинстве случаев она нарушит планы по текущему ремонту общего имущества на следующий год, подготовке жилого фонда и коммуникаций к отопительному сезону, так как средства необходимый на финансирование проекта по установке общедомовых приборов учета исчисляются   миллионами рублей в пересчете на весь многоквартирый жилой фонд. Перенаправление средств, поступаемых на текущий ремонт, негативно отразится на состоянии всей инфраструктуры МКД.

 Для чего управляющая компания собирает общее собрание собственников? Каковы её полномочия в этом вопросе?

Задача управляющей компании или правления ТСЖ, ЖСК донести информацию до собственников, что установка приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учета со стороны энергоснабжающей организации и разбирательством в суде. Управляющая компании обязана уведомить собственников жилья об обязательствах и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников.

Управляющая компания должна довести до собственников о способах оплаты за услугу теплоснабжения. Даже при установки общедомового прибора учета, где оплата за теплоснабжение МКД предусматривается за отопительный сезон по фактическому потреблению тепловой энергии, собственники могут принять решение об равнозначной оплате в течение 12 месяцев в целях равномерности оплаты за теплоснабжение.

 Какова стоимость приборов и установки?

Стоимость общедомовых прибора учета зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:

• от диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен
• от различной в каждом конкретном случае комплектации приборов;
• от объема проходящей в доме воды;
• от площади дома и общего количества квартир;
• от технических условий и проекта, которым должен соответствовать прибор;
• от нюансов его установки.

 Например, в домах где по мимо холодного есть горячее водоснабжение, не обойтись без 2 измерительных блоков на каждый носитель. В некоторых случаях может требоваться частичная реконструкция теплового узла, без которой установка счетчика не будет иметь смысла.

В зависимости от существующих условий ресурсоснабжающими или профильными подрядными организациями будут выполнены подробные расчеты стоимости и проекты приборов учета на каждый многоквартирный дом. 

В среднем согласно проведенного мониторинга стоимость общедомовых приборов учета тепла варьируется от 120 до 400 тысяч рублей. Современные пункты учета тепловой энергии достигают стоимости 2-3 млн.руб.

 Почему установку общедомового счетчика лучше произвести до 01.07.12? Что произойдёт после того, как указанный срок выйдет?

В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

На текущий момент в жилом фонде п.Боровский по установке приборов учета сложилась следующая ситуация.

Индивидуальные приборы учета воды установлены в 2583 квартирах, что составляет 66% от общего количества квартир многоквартирного сектора. По установке общедомовых приборов учета (ОПУ) картинка более бледная:

Начиная с 17 сентября, управляющая компания проводит выдачу бюллетеней для голосования, где каждый из собственников может выразить свое мнение по вопросу способа оплаты за теплоснабжение и по другим вопросам предоставления коммунальных услуг. Просим Вас внимательно отнестись к изучению бюллетеня и заполнить все поля согласно запрашиваемой информации, выразив свое личное мнение.

Уважаемые жители п.Боровский!

В силу большой значимости вопроса установки коллективного прибора учета для каждого дома и недостатка исчерпывающей информации на эту тему, наши специалисты готовы дать любые консультации для всех обратившихся к нам жителей. Консультацию у специалистов ЖКХ п.Боровский можно получить по телефону и при встрече. Контактные телефоны представлены ниже.

• главный инженер – Крупин А.А.,   контактный телефон – 723643,
• главный специалист по эксплуатации – Пахомова С.А. контактный телефон – 723643,
• начальники участков:

- №1 – Забокрицкий А.В. контактный телефон – 723237,

- №2 – Герасимов Э.Ю., контактный телефон – 722884,

Подробно познакомиться с законом об энергосбережении можно, скачав информацию из Интернета, набором в поисковом поле текст «ФЗ 261».

Администрация МУП ЖКХ п.Боровский