Что такое ОДН?
С 1 сентября вступили в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Документ утверждён Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354.

Основное изменение – услуга «за Общедомовые нужды (ОДН)».
В общедомовые нужды по водоснабжению входит технологическая промывка системы водоснабжения, сливы воды при ремонтах, уборка подъездов.
В домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, ОДН определяется в соответствии с нормативами, установленными Приказом Департамента тарифной и ценовой политики №189/01-05-ОС от 10 сентября 2012г. Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды установлены в кубических метрах в месяц на один квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников и пользователей помещений в данном многоквартирном доме (за исключением площади технических этажей, чердаков, подвалов, земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома).

В домах, оборудованных общедомовыми приборами учета воды, ОДН определяются как разница между показаниями общедомового пробора учета воды и суммой показаний индивидуальных приборов учета воды, установленных в квартирах и в их отсутствие, начисленных по нормативам. Нормативы водоснабжения установлены Приказом Департамент тарифной и ценовой политики №233/01-05-ОС от 8 ноября 2012г: холодное водоснабжение (ХВС) - 3,88 м3 на 1 чел в месяц, горячее водоснабжение (ГВС) - 3,08 на 1 чел в месяц (при начислении учитываются прописанные жильцы). Мерилом начисления ОДН по водоснабжению является общедомовой прибор учета воды, установленный на входной трубе системы водоснабжения многоквартирного дома (МКД).
Жители многоквартирных домов (МКД) имеют полное право установить собственный контроль по ежемесячной фиксации показаний общедомового прибора учета, закрепив ответственного из числа активных жителей или Совета МКД. Поскольку разница между показаниями общедомового прибора учета и квартирными начислениями распределяется пропорционально площади квартир, то Совету МКД целесообразно наладить работу и провести мероприятия, которые позволят снизить распределяемую разницу. Это может быть контроль количества прописанных и фактически проживающих граждан, контроль передачи индивидуальных приборов учета ресурсов, предписание на установку индивидуальных приборов учета. Все эти полномочия Совету МКД может определить только общее собрание собственников МКД.
Если, к примеру, в подъезде на 20 квартир в пяти стоят счетчики, а в остальных нет, то жители пятнадцати квартир платят за воду по нормативу. Причем исходя из количества зарегистрированных людей. Но реально они могут использовать воды гораздо больше. Эти излишки засчитываются как общедомовые нужды, суммируются с технологическими потерями и пропорционально распределяются между собственниками. Правительство области уже обратилось в Минрегионразвития с предложением о пересмотре этой методики. Однако нужно понимать, что если бы все жильцы установили приборы учета, то таких разговоров не было: сколько потребили – столько заплатили.
Управляющая компания в лице МУП ЖКХ п.Боровский начиная с сентября 2012 года силами подрядной организации проводила установку общедомовых приборов учета. Информацию о стоимости установки общедомовых приборов учета и сумме распределения на собственников МКД можно получить в администрации управляющей компании
Начиная с октября месяца, управляющая компания производит начисление коммунальных услуг по общедомовым приборам учета собственникам МКД, где они установлены.
Правительство Тюменской области приняло решение, во-первых, об отсрочке перехода на новые правила оказания коммунальных услуг по отоплению на один год с продолжением применения нормативов потребления по отоплению, ранее установленных органами местного самоуправления, и сохранением расчета нормативов на 12 месяцев и на отопительный период. Во-вторых, правительство области установило региональные особенности переходного периода. Заключаются они в том, что тем потребителям, которые установили общедомовые приборы учета тепловой энергии, стало возможно производить оплату по фактическим показателям общедомовых приборов учета тепла, а не по среднемесячным значениям предыдущего отопительного периода с однократной корректировкой итоговых платежей в конце года на основании суммарных показаний прибора учета.
Для примера приведем конкретную ситуацию на тему ОДН. В феврале в адрес ЖКХ поступило заявление от жителей дома 9 по улице Горького о большом объеме холодной воды, отнесенных на ОДН. Специалисты ЖКХ провели поквартирный обход жилых помещений МКД и выявили следующие нарушения, которые и привели к большому расходу воды всего дома.
1. Установлено ненадлежащее состояние запорной арматуры смывного бачка унитаза в одной из квартир, что повлекло сверхнормативный расход холодной воды по общедомовому прибору учета в объеме 617,14 л/сутки.
2. Установлено что при отсутствии индивидуальных приборов в ряде квартир проживают незарегистрированные граждане в количестве 5 человек, что тоже повлекло сверхнормативный расход воды по общедомовому прибору учета в объеме 34,8 м3.
3. На основании актов обследования были выписаны предписания о необходимости срочного ремонта запорной арматуры сантехнического оборудования и установки индивидуальных приборов учета. На текущую дату собственником произведен ремонт запорной арматуры, на основании актов, составленных комиссией, незарегистрированные жители внесены в лицевые счета в качестве проживающих, в одной из квартир установлены индивидуальные приборы учета, вопрос установки индивидуальных приборов учета по остальным квартирам стоит на контроле.
4. Сверхнормативный расход воды отнесен за счет выявленных виновников, добросовестным гражданам в марте месяце будет сделан перерасчет.
Уважаемые жители многоквартирных домов!
Давайте начнем чувствовать себя настоящими собственниками жилья, а не сторонними наблюдателями и критиканами. Давайте брать ответственность за свой многоквартирный дом, давайте не только предъявлять претензии управляющей компании, администрации, органам власти, но и предпринимать личные посильные действия и инициативу, проявлять хозяйское отношение к дому, в котором мы живем.
Каждый собственник жилья может получить информацию по вопросам начислений коммунальных услуг на ОДН (каб.13), установке общедомового прибора учета (каб.16, каб.4) в администрации МУП ЖКХ п.Боровский по адресу: ул. Островского, дом 5, тел. 723-545, 723-493.