Прокуратура Тюменского района предупреждает! Если вы присмотрели себе земельный участок вне (либо вблизи) организованного поселка или садового товарищества, нужно тщательно проверить все документы.

Первое, на что обращайте внимание, — категория и вид разрешенного использования участка.

Грубейшей ошибкой будет покупка земли сельскохозяйственного назначения — Вам не удастся получить разрешение на строительство или оформить возведенный дом (суд может признать его самовольной постройкой и обязать снести).

Другое дело, если у земли сельскохозяйственного назначения разрешенный вид использования — для дачного строительства или садоводства. В этом случае можно смело покупать и строить. НО! Строить можно ДАЧНЫЙ ДОМ не более двух этажей, иными словами дом с целью осуществления садоводства и огородничества, а не индивидуальный жилой дом, тем более многоквартирный.

На некоторые земли могут распространяться ограничения по высотности и виду недвижимости.

Так, не везде можно возводить трех- и даже двухэтажные дома. Запреты действуют также в зонах вблизи водоемов, на охраняемых территориях рядом с заповедниками, поэтому стоит смотреть и на местоположение земельного надела.

Обязательно нужно ознакомиться с генеральным планом и правилами землепользования и застройки территории — они покажут, какие дома можно возводить на вашем будущем участке, а какие нет.

Особое внимание обратите на наличие ограничений и запретов, например красных линий на плане участка. Они могут означать серьезные ограничения — в частности, при размещении построек и прокладке коммуникаций.

Если вы хотите купить землю в чистом поле, проблем может быть огромное количество.

Так, например, земельный участок, на котором расположены проезды (дороги) к Вашему участку, а также имеющиеся линии электропередач, газопровод, могут находиться на земельном участке, расположенном в частной собственности. Сами линии электропередач, газопровод и иные объекты инфраструктуры также могут быть в частной собственности.

При покупке земельного участка в договоре купли-продажи как правило, не имеется ни слова о продаже таких объектов либо их частей покупателю.

Таким образом, по сути, Вы покупаете только земельный участок, а каким образом будет осуществляться содержание существующих проездов (дорог) и объектов инфраструктуры, Вы не можете быть уверены. Однако, если они существуют – это одно, а если нет? Гарантий (имеющих юридическую силу), что Вам после продажи участка осуществят строительство таких объектов никто, как складывается практика, не даст.

Имеются случаи когда «частники», продав все земельные участки, в последствии отказываются от земельных участков, на которых расположены объекты инфраструктуры.

В соответствии с действующим законодательством, такие объекты передаются в собственность соответствующего муниципального образования либо района и, как правило, без согласия органа местного самоуправления.

После чего, органы местного самоуправления обязаны содержать такие объекты, а бюджетных денежных средств на данные цели не предусмотрено.

Финансирование для таких целей осуществляется с учетом приоритетности и затягивается на годы.

Также, с Вас могут взимать плату за пользование объектами инфраструктуры, находящиеся в частной собственности, и за обслуживание таких объектов. В случае отказа в заключении договора на такое пользование и обслуживание, предусматривающего плату, Вам могут отказать в подключении к таким объектам и их использовании.

Прокуратура Тюменского района